“終于便宜了?！边@是《流浪地球2》中劉德華的這句臺詞，不僅引發(fā)電影院全場笑聲，還被稱為最強(qiáng)吐槽。因?yàn)殓R頭對準(zhǔn)的是北京300元一平方米的房價畫面。這種“白菜價”在現(xiàn)實(shí)中真的有可能嗎？

1月28日，據(jù)貓眼專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)檔電影《流浪地球2》上映7天，總票房突破23億元。影片中除了行星發(fā)動機(jī)、量子計(jì)算機(jī)、太空電梯等 吸睛的“硬科技”元素外，有關(guān)北京房價的鏡頭也引起不小的關(guān)注度，令人印象深刻。畫面顯示，到2058年原價二三十萬一平方米的房子變成一平方米300-700元不等。

有網(wǎng)友直言，都世界末日了，北京房價還能賣350元/平方米。影片似乎是在調(diào)侃房價堅(jiān)挺或者夾雜其中的一些怨念。

(資料圖片僅供參考)

按照影片中情節(jié)的設(shè)定，30多年后的北京房價變成300元/平，這在現(xiàn)實(shí)中有多大可能。對此，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池認(rèn)為，影片對房價的說法，只是調(diào)侃而已?！?0多年后，北京的房價不可能降到300元/平方米。原因是多方面的?！?/p>

她解釋，房價一方面由供求關(guān)系決定，供不應(yīng)求房價漲，供過于求房價降，供求平衡則房價會穩(wěn)定下來。從房改至今，北京的住房市場一直是供不應(yīng)求狀態(tài)，隨著住房需求饑渴狀態(tài)的釋放，城鎮(zhèn)化進(jìn)城的不斷加快，城鎮(zhèn)人口的不斷增加，北京房價一直不斷上漲，2022年12月份北京房價均價達(dá)到60347元，核心地帶房價十幾萬一平。居高不下的房價背后也是由價值規(guī)律決定的，房價由成本加利潤構(gòu)成，成本中有土地、建筑成本、稅費(fèi)等構(gòu)成，隨著物價的上漲，地價、建筑成本也不斷上漲，所以房價會不斷上漲，雖然隨著市場供求關(guān)系及宏觀經(jīng)濟(jì)情況有所波動，但房價也不會下降200倍，即到300元一平。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，這種極端情況不會出現(xiàn)。

“最初的房子是公房用職工工齡買斷。90年代初房地產(chǎn)市場處于起步階段, 商品房最初是幾百到1000多元?！彼硎?，影片中300多元一平方米首先要明確單位，如果是同樣的貨幣和貨幣購買力，這相當(dāng)于是比40多年前的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時代房價還低，30多年后如果按照當(dāng)下正常的發(fā)展速度和情況，是不可能會這么低的價格。

張大偉還指出，當(dāng)然電影是藝術(shù)創(chuàng)作，是按照出現(xiàn)極端情況下計(jì)算的，如果人口開始觸頂下行，房價真到了300多元一平，也就是真正的房住不炒了，房子如果沒有了投資屬性，北京房價和鶴崗一樣幾百元一平米都是有可能的。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪補(bǔ)充稱，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)已然成為市場目標(biāo)，因此在通過了適時地收緊與放松購房政策后，房價也或?qū)⒂瓉砉拯c(diǎn)，同時長期來看，供需直接決定商品價格走勢，北京作為一線城市，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)完善，人口吸附能力較為堅(jiān)挺，且國家生育政策也有進(jìn)一步放開，因此未來北京房價走勢仍將以穩(wěn)為主，也不排除會出現(xiàn)回調(diào)的可能，但房價還是會與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^，“白菜價狀態(tài)不大可能會出現(xiàn)”。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/田野

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